新一轮住房公积金地方新政陆续落地，政策工具箱正从“贷款端松绑”全面转向“使用端扩围”。杭州同步施行两项新规，明确自住住房装修可凭发票和合同提取公积金，最高不超过二十五万元；多子女家庭贷款额度上浮比例大幅提高；城市危旧房自主更新也可申请公积金贷款。深圳紧随其后，拟新增装修住房、支付物业费两类提取情形，并将无房职工租房提取比例阶段性上调。这些举措标志着公积金制度正从单一的购房融资工具，向覆盖居住全周期支出的综合支持平台转型。
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政策撬动效应在刚性需求端体现得最为直接。以杭州为例，市场机构统计显示，二手房按揭成交中纯公积金贷款占比显著攀升，较年初提升十七个百分点；组合贷占比则相应下降。以一套总价二百六十万元的新房计算，家庭公积金可贷一百八十万元，付完三成首付后公积金即可全覆盖，无需再借商贷。这种“算得过来账”的变化，成为促使犹豫中购房者下单的关键动力，也让公积金真正成为百姓购房的“压舱石”。深圳此次新政的覆盖面颇为广泛。按照当地高层住宅最高物业费标准计算，每月提取上限可覆盖一百四十平方米住宅的物业费，惠及绝大多数商品房小区。装修提取方面，按无发票情形计算，每平方米一千八百元的提取标准，最高二十五万元的额度可解决近一百四十平方米房子的装修需求。租房提取比例由六成五阶段性上调至八成，直接提升了青年刚需群体的租金支付能力。业内分析认为，新政充分贯彻应提尽提原则，顺应住房进入存量时代后居民需求从购房为主转向养房、修房等多元化的趋势。
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国家层面修订后的《住房公积金管理条例》正式施行，这是该条例自施行以来力度最大的一次修订，涵盖拓宽提取使用范围、提升管理服务效能、强化风险防控、扩大制度覆盖面四大方向。各地积极响应，沈阳因地制宜将采暖费纳入物业费提取范围，重庆支持购买车位提取，长沙支持缴纳契税提取，岳阳增加对适老化、适儿化改造的支持。越来越多城市将公积金与生育支持政策挂钩，针对多孩家庭提高贷款额度，部分城市三孩及以上家庭额度最高可上浮一倍。在西部边陲，巴州住房公积金管理中心同样在拓宽使用场景。租房提取额度提高至每年一万八千元，引进人才及多子女家庭可提至两万元；因工作通勤距离过远或子女教育需要租房的，也可申请租房提取。在既有住宅加装电梯提取政策基础上，新增“水电气暖”改造、“门窗”更换等修缮项目，支持老旧小区居住环境改善。针对城镇最低生活保障家庭及因大病重疾、自然灾害导致生活严重困难的缴存人，依规畅通提取通道，发挥“保护伞”作用。全国住房公积金缴存余额已超过十万亿元，这笔巨额资金过去长期存在使用效率偏低的情况。如今，随着更多场景纳入提取范围，沉睡资金正被加速激活，从低频大额的购房融资工具转向覆盖更广、频次更高的住房支持工具。各地新政密集落地，绝大多数围绕装修、物业费、适老化改造、老旧住房自主更新等新场景，撬动账户沉睡资金进入居住消费，推动行业向更可持续的方向发展。公积金制度的这一轮深刻变革，正在为千家万户的安居梦注入实实在在的源头活水。
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